Настоящий регламент определяют основные правила организации и выполнения ремонтных и строительных работ на территории ЖК Суханово Парк.

Регламент является документом, регулирующим порядок, правила и отношения домовладельца (собственника жилья, включая дом, сблокированный дом и квартиру) со строительными и ремонтными компаниями, организацией-застройщиком, охраной ЖК Суханово Парк и другими лицами, участвующими в проведении и подготовке ремонтных и строительных работ.

Основные определения.

1. Домовладелец – Пользователь в тексте договора, лицо обладающее правами собственности на жилое помещение (жилой дом, сблокированный жилой дом, квартиру).

Домовладелец является организатором и ответственным за проведение ремонтных и строительных работ в домовладении.

2. Работы – ремонтные, строительные и отделочные работы, организуемые домовладельцем и выполняемые им самостоятельно, либо с привлечением подрядных организаций, специалистов или наемных рабочих. Включают в себя отделку, перепланировку помещений, а также установку оборудования и монтаж (демонтаж) инженерных сетей.

3. Объекты инфраструктуры – объекты на территории ЖК Суханово Парк: ограждения, дороги, тротуары, спортивные сооружения, объекты озеленения, система наружнего освещения, система водоснабжения и водоотведения, система ливневой канализации, фонтаны, контрольно-пропускные пункты, детские площадки, и прочие объекты, переданные в пользование Пользователю.

4. Управляющая компания – Исполнитель в тексте договора, компания, принявшая на себя обязанности по обслуживанию ЖК Суханово Парк.

5. ЖК Суханово Парк – жилой комплекс Суханово Парк, расположенный по адресу Московская область, Ленинский район, д. Суханово и состоящий из группы многоквартирных домов, индивидуальных жилых домов, сблокированных жилых домов, а также мест общего использования и объектов инфраструктуры, переданных в пользование Пользователю настоящим договором.

6. Подрядчик – организация или наемные специалисты и работники, привлекаемые домовладельцем, другим подрядчиком или юридическим лицом для проведения ремонтных и строительных работ.

I. Общие правила и положения.

1. Вся ответственность за организацию работ, соблюдение настоящего регламента, соблюдение правил техники безопасности, пожарной безопасности, требований промышленной санитарии и санитарно-технических норм, требований и норм, обязательных при проведении ремонтных и строительных работ, а также правила пропускного режима, лежит на домовладельце.

2. Вся разрешительная документация, пропуска для специалистов и рабочих, подключения к сетям энергоресурсов, установка мусорного контейнера, контейнера для сбора жидких отходов, уличного туалета для рабочих, ознакомление с настоящим регламентом являются обязательными для начала работ.

3. Во время проведения работ соблюдение требований настоящего регламента обязательно и нарушение его требований влечет ответственность в соответствии с Договором обслуживания жилого комплекса «Суханово Парк» (п. 8.2.4). В случае возникновения ситуации, которая может привести к нарушению настоящего регламента, нарушению прав других домовладельцев, нанести вред или порчу объектам инфраструктуры или другим домовладениям, а равно и элементам и объектам озеленения, благоустройства и природным ресурсам, работы должны быть немедленно остановлены и домовладелец обязан сообщить о такой ситуации в Управляющую компанию диспетчеру или директору. До принятия решения о порядке действий в такой ситуации проведение работ запрещено.

4. В любом случае, подготовка, проведение и завершение работ не должны нарушать права других домовладельцев, не чинить препятствий выполнению договора обслуживания ЖК Суханово Парк, проводиться со строгим соблюдением всех норм и правил, включая настоящий регламент.

5. В целях сохранения архитектурного облика и стиля ЖК Суханово Парк, а также с целью обеспечения безопасности и сохранения целостности зданий, не допускается при выполнении работ или при других обстоятельствах изменение внешнего облика дома (или здания), удаление, добавление или замена каких-либо элементов здания, включая окраску.

Категорически запрещено самостоятельно, без согласования с управляющей компанией, организовывать и проводить работы, связанные с нарушением наружного контура здания (наружные стены, фасадная часть здания, окна, кровля, дымоходы и элементы вентиляции и проч.)

6. С целью компенсации ущерба, наносимого тяжелой автомобильной, тракторной и специальной техникой, установлен компенсационный дорожный сбор, взимаемый в зависимости от грузоподъемности и устанавливаемый приказом управляющей компании на текущий год.

Автомобилям, автопоездам и автомобилям с прицепами общей длиной свыше 8,5 метров въезд на территорию ЖК Суханово Парк запрещен.

Запрещается на земельных участках и прилегающей территории, строительство гаражей, бань, капитальных бассейнов, домов и строений, противоречащее нормам градостроительного кодекса и изменяющее архитектурный облик ЖК Суханово Парк.

7. Установка передвижных или сезонных строений, объектов и элементов малой архитектуры разрешается по согласованию с управляющей компанией и примыкающими соседями. Согласование должно быть оформлено письменно.

8. Регламент распространяется также на Подрядчиков, осуществляющих строительство и эксплуатацию механизмов на территории ЖК Суханово Парк.

9. При проведении ремонтных и строительных работ необходимым требованием является соблюдение чистоты перед домовладением.

II. Подготовка к проведению работ.

До начала работ необходимо:

1. Согласовать с назначенными специалистами управляющей компании проект, на основании которого будут выполняться работы. При отсутствии проекта написать заявление в управляющую компанию о проведении работ. В любом случае, подготовка и проведение работ не должны противоречить настоящему регламенту, рекомендациям специалистов управляющей компании и другим документам, регламентирующим правила эксплуатации зданий и организацию ремонтных и строительных работ.

2. В установленном порядке заключить договора:

2.1. Об электроснабжении.

2.2. О водоснабжении и водоотведении.

2.3. О газоснабжении.

3. Иметь подписанный обеими сторонами Договор на обслуживание с управляющей компанией.

4. Иметь согласованный специалистами управляющей компании проект электромонтажных работ в домовладении (квартире). Предусмотреть в нем подключение элементов охранной, пожарной сигнализации, приборов учета, транслирующей аппаратуры с использованием оптоволоконных сетей.

5. Приобрести как минимум 1 огнетушитель углекислотный ОУ емкостью не менее 3 литров.

6. Оплатить в управляющей компании установку контейнеров для строительного мусора и емкостей для слива жидких строительных отходов.

7. Назначить ответственного за проведение работ в домовладении, предоставить копию его паспорта и контактные данные.

8. Для организации пропускного режима написать список лиц, допускаемых на объект и передать его специалисту управляющей компании. Вся ответственность за соблюдение требований и правил системы действующего законодательства РФ, в том числе миграционного, полностью лежит на домовладельце, организующем проведение работ.

9. Написать в управляющую компанию заявление, определяющее порядок уплаты компенсационного дорожного сбора:

9.1. Уплата в соответствии с действующими расценками при каждом въезде.

или

9.2. Уплата по окончании месяца за весь прошедший месяц на основании выставленного требования (может быть включено в квитанцию об оплате услуг по обслуживанию) на основании данных учета движения транспортных средств к домовладениям, ведущимся сотрудниками охраны.

10. Установить унитаз или опломбировать канализационную сливную трубу с целью недопущения слива в нее жидких строительных отходов и написать заявление и оплатить установку туалета.

11. Провести инструктаж подрядчикам, занятым при производстве работ в соответствии с настоящим регламентом и правилами, определяющими порядок проведения ремонтных и строительных работ, в том числе по технике безопасности и пожарной безопасности.

12. До начала работ рекомендуется застраховать гражданскую ответственность домовладельца при проведении ремонтных и строительных работ.

III. Проведение ремонтных и строительных работ в ЖК Суханово Парк.

При проведении ремонтных и строительных работ в ЖК Суханово Парк:

1. Запрещается не согласованное с управляющей компанией использование тяжелой и самодвижущейся строительной техники (тракторы, компрессоры, краны, буровые вышки и т. д.)

2. Запрещается проведение работ вне стен домовладения, повреждающее места и объекты общего использования, чужие домовладения, все виды покрытий.

3. Не допускаются любые работы, не согласованные с управляющей компанией, и нарушающие целостность наружных стен, кровли, несущих элементов здания, фундаментов и систем коммуникации и снабжения коммунальными ресурсами.

В случае нарушения ущерб от таких действий, а равно и предотвращение такого ущерба (исправление, ремонт и восстановление) производится за счет домовладельца, допустившего данное нарушение и согласно ответственности, определенной пунктом 8.2.4 договора на обслуживание.

4. Каждое домовладение ЖК Суханово Парк подключено к структурированной кабельной сети посредством оптоволоконного кабеля. Запрещается повреждать оптоволоконный кабель.

5. Проведение работ должно быть организованно с 9 до 19 часов. В воскресные и нерабочие праздничные дни производство шумовых работ запрещено. Запрещено проведение шумовых работ также с 13 до 15 часов ежедневно.

6. Запрещается загромождать пути подъезда, проходов, эвакуации строительными материалами, отходами, инструментами и прочими предметами.

7. Категорически запрещается при производстве работ сливать строительные отходы как жидкого, так и другого состояния в систему хозяйственно-бытовой канализации. Это неизбежно приведет к выходу из строя как самой канализации, так и системы очистных сооружений. При выявлении случаев попадания строительных отходов в систему канализации будет накладываться ответственность в соответствии с п. 2.8.4 договора на обслуживание. В случае засорения систем канализации строительными отходами, очистка, ремонт или замена засоренных участков будет производиться за счет домовладельцев. Для утилизации жидких строительных отходов необходимо использовать специальные емкости, установленные до начала работ.

Домовладелец обязан принимать любые методы убеждения и обеспечить соблюдение привлеченными к работам специалистами и рабочими правил эксплуатации систем канализации и правил обращения с отходами. Последствие засоренной канализации – уличный туалет на оставшийся период эксплуатации дома или дорогостоящие ремонтные работы.

8. Запрещается перевозка пассажирскими лифтами строительных материалов и отходов без упаковки. С целью избегания перегруза лифта перевозка тяжелых и габаритных предметов должна осуществляться в присутствии лифтера. Перевозка в пассажирских лифтах песка, цемента и других сыпучих смесей не допускается.

9. Запрещается заезд или стоянка (в том числе для разгрузки и погрузки) любой грузовой или специальной техники грузоподъемностью более 1,5 тонн на площадках, выложенных брусчаткой.

10. Запрещается производство работ с применением оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативно-допустимых уровней шума и вибрации.

11. Запрещается производство работ без специальных мероприятий, исключающих протечки в смежных помещениях, образование трещин и разрушение стен и потолков.

12. Запрещается производство работ повышенной опасности (газоэлектросварка, резка, пайка, замена газового оборудования и т.д.) лицами, не имеющими соответствующей квалификации, а также с нарушением требований действующих правил пожарной безопасности.

13. Запрещается выбрасывать мусор в окна или на территорию ЖК Суханово Парк.

14. Запрещается самовольное отключение или подключение к действующим сетям передачи коммунальных ресурсов, приборам учета и т.п.

15. Запрещается хранение в доме (квартире) токсичных и легковоспламеняемых материалов и жидкостей.

16. Подрядчик, производящий работы, обязан оформить список всех своих рабочих для прохождения на территорию ЖК Суханово Парк, а также оформить список автотранспорта с указанием регистрационных знаков для въезда на территорию.

17. Стоянка автомашин допускается только на территории участка домовладельца (где домовладение обладает участком) или на специально отведенных площадках. Стоянка автомашин на дорогах общего пользования запрещается.

18. Заезд спецавтотехники (бетоновозы, тяжелые фургоны и др.) осуществляется только с разрешения поста охраны в сопровождении их до участка представителем Подрядчика.

19. Использование дорог общего пользования для проезда большегрузных автомашин, в т.ч. бетоновозов, тяжелых фургонов и т.п., в период паводка и в весенний период запрещено. Срок ограничения проезда определяется приказом управляющей компании.

20. Запрещается производить чистку и помывку спецавтотехники и автомашин на территории ЖК Суханово Парк.

21. Если во время работы или передвижения спецавтотехники или автомобилей был причинен ущерб дорожному полотну, деревьям, столбам или другим объектам инфраструктуры на Подрядчика и домовладельца (солидарно), возлагается ответственность за возмещение причиненного ущерба.

22. Проживающие в домовладении рабочие должны соблюдать санитарно-технические и противопожарные нормы, соблюдать порядок, установленный в Правилах проживания в Поселке и настоящим Регламентом и иметь соответствующие документы на право проведения работ.

23. Все домовладения во время проведения ремонтно-строительных работ должны быть оборудованы средствами пожаротушения.

24. При нарушении Подрядчиком норм пожарной безопасности и санитарных норм, представитель управляющей компании выписывает предписание на устранение замечаний, которые должны быть устранены подрядчиком немедленно.

25. Весь строительный материал должен быть складирован в домовладении. Категорически запрещается складирование строительных материалов перед домовладением со стороны подъездов. Допускается складирование строительных материалов и инструментов в специальных контейнерах, установленных управляющей компанией по заявлению домовладельца.

26. В случае кражи или иной пропажи строительного материала или инструмента, подрядчик или домовладелец должен сообщить об этом на КПП и остановить письменное заявление с перечнем похищенного в целях возможного обнаружения краденного при прохождении КПП другими Подрядчиками.

27. Не допускается нахождение лиц на территории ЖК Суханово Парк в нетрезвом состоянии.

28. В случае выявления нарушений со стороны Подрядчика, управляющая компания имеет право остановить работы, производимые Подрядчиком или домовладельцем.

29. Все нарушения контрольно-пропускного режима, нарушение пожарной безопасности, санитарно-технических норм, а также нахождение рабочих в нетрезвом состоянии, оформляются сотрудниками Исполнителя соответствующими актами в письменном виде.

30. Неотъемлемым требованием для Подрядчика со стороны управляющей компании являются следующие условия:

- не допускать загрязнения и производить уборку дороги общего пользования в непосредственной близости с домовладением;

- иметь необходимые разрешения и допуски на работу с механизмами, иметь лицензии и допуски на производимые работы;

- выполнять все предписания управляющей компании, а в случае возникновения спора, создавать комиссию из представителей Правообладателя, управляющей компании и Подрядчика или домовладельца.

31. Не допускается разбрасывание на участке и территории ЖК Суханово Парк строительных материалов, мусора, пищевых и прочих отходов.

32. Запрещается производить загрязнение участка, дорог и прилегающей территории продуктами жизнедеятельности.

33. Подрядчик должен держать подходы к центральным крыльцам и подъезды к гаражам, а так же съезды на участки постоянно свободными от снега, грунта и строительного материала.

34. В случае нарушения санитарно-технических норм на строительных площадках управляющая компания вправе требовать устранения допущенных нарушений, в случае если Подрядчик не устраняет нарушения, управляющая компания вправе остановить работы осуществляемые Подрядчиком, с обязательным последующим уведомлением Домовладельца.

35. Установка наружных элементов систем кондиционирования должна производиться в строгом соответствии с рекомендациями организации-застройщика. При нарушении этих рекомендаций гарантийные обязательства организации-застройщика могут быть сняты.

IV. Завершение работ.

По окончании работ Домовладелец должен:

1. Сообщить в управляющую компанию о завершении работ.

2. Организовать уборку прилегающей территории от мусора, отходов, строительных материалов и прочего.

3. Вывезти остатки строительных материалов.

4. Написать заявление в управляющую компанию об окончании ремонтных и строительных работ.

5. Аннулировать через управляющую компанию список рабочих и подрядчиков, допущенных в домовладение для выполнения работ.

6. Передать обратно имущество, бравшееся в пользование у управляющей компании.

7. Восстановить, в случае повреждения, объекты инфраструктуры, покрытия или имущество, подвергшееся повреждению, независимо от его принадлежности.